【各區(qū)工信】光明：打造連片專業(yè)化園區(qū)載體，先進制造業(yè)不斷攀高
關(guān)鍵詞： 制造業(yè)
一條光僑路 將招商局智慧城分為了A、B區(qū)和C區(qū) 建筑物的形態(tài)、高低背后 實際上暗合了產(chǎn)業(yè)空間市場需求的變遷 從早期綜合型研發(fā)廠房 到新一代生態(tài)型、智慧型、“工業(yè)上樓”廠房 招商局智慧城歷經(jīng)了4代產(chǎn)品迭代 在粵港澳大灣區(qū)首個以智能傳感上下游企業(yè)為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)——明湖智谷建設(shè)現(xiàn)場，產(chǎn)業(yè)用房的建設(shè)如火如荼。未來，這里將形成智能傳感器和精密儀器設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群，年工業(yè)增加值超過32億元。 實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展 核心是產(chǎn)業(yè)，關(guān)鍵在項目 招商局智慧城、中試基地、明湖智谷 是光明區(qū)專業(yè)園區(qū)、“工業(yè)上樓”的典型代表 也是光明區(qū)新材料、高端醫(yī)療器械 智能傳感器等先進制造業(yè)加速集聚的縮影 從越來越多的“工業(yè)上樓”項目涌現(xiàn)，到“一棟樓就是一條鏈”的產(chǎn)業(yè)集聚，再到生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合的新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)崛起，光明區(qū)通過打造連片專業(yè)化園區(qū)載體，實現(xiàn)“向天要地”，促進全區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚，讓工業(yè)經(jīng)濟體量劇增與產(chǎn)業(yè)空間緊缺這對看似不可調(diào)和的矛盾，得到了破解。 從“存量”變“增量” “工業(yè)上樓”通常指多層廠房 也被稱為“摩天工廠” 讓深圳的城市產(chǎn)業(yè)空間 有望從“存量”變“增量” “春江水暖鴨先知” 在業(yè)內(nèi)耕耘多年 招商局智慧城較早感受到 來自市場的“工業(yè)上樓”需求脈動 2010年 招商局光明科技園第一批產(chǎn)品上市 也就是如今的A區(qū)低層建筑 “早期光明片區(qū)的高科技企業(yè)較少，我們的廠房也以通用型居多。近年來，光明區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展非?？?，特別是光明科學(xué)城落地建設(shè)后，高新技術(shù)企業(yè)對于生產(chǎn)、實驗空間的品質(zhì)需求有了明顯提升，這也倒逼我們以‘工業(yè)上樓’以及‘垂直綠化’設(shè)計理念，滿足智能制造、生命科學(xué)、新材料等高新科技企業(yè)的輕型生產(chǎn)需求，打造GMP潔凈實驗室，兼具現(xiàn)代化外觀形象，人性化硬件配套?！闭猩叹止饷骺萍紙@有限公司總經(jīng)理付小龍介紹，“工業(yè)上樓”要考慮到層高、承重、貨運條件以及三廢處理等多個方面。 園區(qū)定位為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 重點聚焦生命健康、智能制造 新一代信息技術(shù)和新材料四個方向 四大產(chǎn)業(yè)占比接近80% 已入駐企業(yè)有300多家 “作為產(chǎn)業(yè)園區(qū) 我們要跑好自己的時代接力棒” 付小龍說 園區(qū)發(fā)展與時代需求雙向奔赴，招商局智慧城的成長歷程與光明區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展軌跡同頻共振。2023年，光明區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達1526.64億元，同比增長9.0%。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值增長9.2%，較全市增速高3.0個百分點。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占GDP的近60%，規(guī)上工業(yè)企業(yè)超1900家。 在光明區(qū)，還有一大批園區(qū)已成為“工業(yè)上樓”樣板。如衛(wèi)光生命科學(xué)園建設(shè)有千噸污水處理池、甲級?；穫}庫等專業(yè)化配套設(shè)施建設(shè)，能滿足企業(yè)研發(fā)、中試、規(guī)模化生產(chǎn)全生命需求；已引入深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院以及粒影生物等多家合成生物技術(shù)轉(zhuǎn)化明星企業(yè)。 光明區(qū)通過“工業(yè)上樓”建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房，讓先進制造業(yè)不斷“攀高”。兩批21個項目已開工11個，開工面積179萬平方米，完成工業(yè)投資80億元，開工率、工業(yè)投資完成率均居全市前列，未來兩到三年可提供約421萬平方米廠房。 “一棟樓就是一條鏈” 在“向天要地”的同時 光明區(qū)的“工業(yè)上樓”項目 還向創(chuàng)新要動力 向協(xié)同要效益 中試轉(zhuǎn)化是推動新材料基礎(chǔ)研究到產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)環(huán)節(jié)，旨在形成高可靠性、高穩(wěn)定性、高性價比的材料產(chǎn)品，占到整個科技成果轉(zhuǎn)化歷程的60%。光明區(qū)建成了全國首家新材料中試產(chǎn)業(yè)化基地，占地面積約9600平方米，總建筑面積44480平方米，2022年7月投入使用。 在這里，有新材料中試轉(zhuǎn)化需要的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)空間，包括層高（4.5米以上）、承重（750公斤以上）、三廢處理、園區(qū)整體環(huán)評等綜合配套，可以大幅降低企業(yè)特別是中小企業(yè)投入成本。以一家1000平方米的新材料企業(yè)需求為例，如果自建中試廠房，設(shè)計建設(shè)合規(guī)中試車間費用需2萬元/平方米，以及500萬元企業(yè)環(huán)評費用。入駐中試基地，則可以直接節(jié)約2500萬元成本投入。 憑借優(yōu)越的專業(yè)性能，中試基地創(chuàng)造了24小時實現(xiàn)招商和產(chǎn)業(yè)聚集“雙百分百”（園區(qū)出租率100%、新材料產(chǎn)業(yè)聚集100%）的戰(zhàn)果。目前，已經(jīng)引育16家新材料專精特新企業(yè)，其中13家企業(yè)已實現(xiàn)億級估值及千萬級以上融資。 園區(qū)內(nèi)企業(yè)間交流密切、產(chǎn)業(yè)鏈互補性強，多家企業(yè)已在園區(qū)找到合作伙伴。如，為攻克下一代太陽能電池板異質(zhì)結(jié)低溫導(dǎo)電銀漿技術(shù)，中國科學(xué)院團隊、絢圖新材、特新界面三方構(gòu)建了“銅粉—銀包銅—銀漿配方—涂覆”產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新產(chǎn)品聯(lián)盟，“集團軍作戰(zhàn)”拿下大型央企國企訂單。 如今 隨著光明新材料中試轉(zhuǎn)化研究院 （下稱“中試研究院”）的成立 中試基地“如虎添翼” 研究院副院長、中國科學(xué)院國家納米科學(xué)中心材料學(xué)博士褚鵬飛介紹，中試研究院圍繞電子信息、新能源等深圳重點產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)核心材料，對接欣旺達、貝特瑞、華星光電、比亞迪等龍頭企業(yè)發(fā)展所需，梳理關(guān)鍵“卡脖子”材料和技術(shù)方向，按照“一集群、多團隊、串成鏈”建設(shè)中試轉(zhuǎn)化平臺，培育孵化新材料專精特新企業(yè)集群，支撐我國高端制造業(yè)形成自主可控的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈。 “按照中試基地模式，我們和光明區(qū)馬田街道、社區(qū)股份公司、國企及民營園區(qū)共同合作，在中試基地周邊遴選1平方公里合適的空間，到2030年規(guī)劃建設(shè)100萬平方米專業(yè)化園區(qū)，共同招引100家專精特新企業(yè)，打造大灣區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地。”褚鵬飛說。 中試基地的探路 或?qū)⒃诟鼜V闊的空間內(nèi) 為實現(xiàn)“制造業(yè)當(dāng)家” 帶來可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗 “三生融合”宜業(yè)也宜居 光明區(qū)不僅要建設(shè)“摩天工廠” 還要打造生產(chǎn)、生活、生態(tài) “三生融合示范區(qū)” 讓“產(chǎn)業(yè)森林”宜業(yè)也宜居 據(jù)了解，深圳堅持集中連片、集約節(jié)約，突出高端先進制造，規(guī)劃建設(shè)總面積300平方公里左右的20個先進制造業(yè)園區(qū)，以“大片區(qū)統(tǒng)籌”帶動大項目落地，更好滿足企業(yè)發(fā)展需求。 在20個先進制造業(yè)園區(qū)中，就有光明區(qū)的公明、鳳凰、玉塘、馬田四大先進制造業(yè)園區(qū)，其中明湖智谷位于鳳凰先進制造業(yè)園區(qū)范疇。 明湖智谷項目綜合開發(fā)范圍1.95平方公里，規(guī)劃建筑面積382.5萬平方米，分四期建設(shè)。針對智能傳感器等先進制造業(yè)企業(yè)的個性化需求，項目將打造高標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)、高效率物流、專業(yè)配套的“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)空間，構(gòu)建“先進智造園區(qū)+科技產(chǎn)研街區(qū)”全鏈條智造產(chǎn)研空間，打造“深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)”和“工業(yè)區(qū)連片改造試點”光明示范樣板。 2025年起，明湖智谷將陸續(xù)釋放高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間178萬平方米，引入芯思杰技術(shù)等一批優(yōu)質(zhì)龍頭企業(yè)和“鏈主型”企業(yè)，形成智能傳感器和精密儀器設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群，年工業(yè)增加值超過32億元，年工業(yè)總產(chǎn)值超過137億元，提供就業(yè)機會超過7.1萬個。 當(dāng)產(chǎn)業(yè)空間正在拔地而起時 同屬規(guī)劃范圍內(nèi)的人才房、商品住宅 學(xué)校、公園等配套建設(shè) 也正在快馬加鞭進行 該項目有關(guān)負責(zé)人介紹，明湖智谷是全市首個平方公里級“TOD+產(chǎn)業(yè)+社區(qū)+生態(tài)”綜合項目。片區(qū)將結(jié)合軌道13號線月亮路站塑造、城市藍綠公園網(wǎng)絡(luò)提升、產(chǎn)城空間更新，塑造成為光明區(qū)首個生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合示范區(qū)”。 一花獨放不是春。明湖智谷是光明區(qū)“6+4”產(chǎn)業(yè)社區(qū)的重要名片。光明區(qū)將建設(shè)6個“平方公里級”新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)和4個重點片區(qū)，為企業(yè)發(fā)展塑造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間的同時，也為廣大人才、市民工作生活提供“一站式”高品質(zhì)配套服務(wù)?！捌椒焦锛墶毙屡d湖科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)目前已全面完成土地整備，釋放產(chǎn)業(yè)用地約61公頃。 錨定高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，光明區(qū)將高效實施“工業(yè)上樓”項目，不斷開源挖潛、釋放、儲備優(yōu)質(zhì)連片產(chǎn)業(yè)空間，高標(biāo)準(zhǔn)打造公明、鳳凰、玉塘、馬田四大先進制造業(yè)園區(qū)，按照啟動區(qū)（2022—2023年）、拓展區(qū)（2024—2025年）、儲備區(qū)（2026—2030年）梯度，光明區(qū)將有序釋放430公頃集中連片產(chǎn)業(yè)用地，保障產(chǎn)業(yè)項目落地。
