峰岹科技斥資7.1億元購買深圳南山區辦公大樓

12月25日，峰岹科技（深圳）股份有限公司發布公告稱，擬以自有資金7.097億元向深圳市前海蛇口啟迪實業有限公司（以下簡稱“深圳啟迪”）購買位于深圳市南山區前海深港合作區媽灣15單元02街坊的潤融大廈（二期）1棟房產，用于研發辦公及經營發展。

根據公告，標的房產為潤融大廈（二期）1棟整體建筑，包含23,669.54平方米的辦公物業和1,535.43平方米的商業物業，合計建筑面積25,204.97平方米。雙方商定總價7.097億元，均價約2.8萬元/平方米。該房產已取得《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，預計于2027年12月31日前完成交付。

峰岹科技表示，此次購買資金全部來自自有資金，交易不構成關聯交易或重大資產重組，已獲董事會通過，無需提交股東會審議。但公告同時提示，交易尚未簽署正式合同，且標的為預售房產，存在工程建設周期、驗收審批等不確定性，實際交付時間可能延遲。

終結“深漂”，破解租賃困局

峰岹科技成立于2010年，是一家專注于BLDC電機驅動芯片研發的高新技術企業，產品廣泛應用于家電、電動工具、汽車等領域。2022年，公司在上交所科創板上市，2025年又在香港聯交所主板掛牌。截至2024年末，公司在職員工270人，近三年營收與利潤持續增長：2022-2024年營收分別為3.23億、4.11億、6億元，歸母凈利潤分別為1.42億、1.75億、2.22億元。

峰岹科技曾榮獲AspenCore年度技術突破IC設計公司獎

盡管業績穩健，但峰岹科技長期面臨研發辦公場地租賃的痛點。公司在公告中直言，深圳總部注冊、經營、研發、辦公場所多年依賴租賃，位于廣東省深圳市南山區高新中區科技中2路1號深圳軟件園(2期)11棟203室，存在租金上漲、租約不穩定、場地受限等問題，難以滿足業務擴張、人才引進及戰略發展的需求。此次購樓，旨在通過自有產權穩定經營環境，為規模擴張預留充足空間。

具體來看，潤融大廈（二期）1棟的區位與功能設計契合峰岹科技的需求。項目位于前海深港合作區，毗鄰深圳西站與地鐵線路，交通便利；周邊聚集騰訊、華潤等頭部企業，創新生態濃厚。房產用途涵蓋辦公與商業，可滿足研發、運營及客戶接待等多元化需求。

自有資金支付，現金流承壓但可控

根據公告，峰岹科技此次購樓資金全部來自自有資金，但截至2025年三季度末，公司現金及現金等價物僅2.31億元，遠低于交易總價。對此，公司表示將通過分期付款方式緩解資金壓力，并強調交易對財務狀況無重大不利影響。

市場分析人士指出，峰岹科技2025年前三季度營收5.58億元，同比增長28.88%，歸母凈利潤1.52億元，雖同比微降2.2%，但整體盈利能力仍較強。此外，公司作為科創板上市公司，具備融資渠道優勢，可通過股權或債權融資補充流動性。不過，7億元的支出仍可能對公司短期現金流造成一定壓力，需關注后續資金安排。

這并不是峰岹科技首次購樓，2024年6月，峰岹科技全資孫公司“峰岧半導體”曾宣布以1.3億元購買上海長寧區臨虹路280弄5號房產（IBP國際商務花園5號樓），用于上海研發中心建設。該房產為改造后的低碳建筑，能耗低于上海辦公樓均值，彰顯公司對環保與效率的追求。

峰岹科技表示，上海研發中心是公司在長三角地區的重要戰略布局。長三角作為國內集成電路與汽車產業集群，匯聚大量技術、人才與資金資源。此次深圳購樓與上海購樓形成聯動，進一步強化公司在核心經濟帶的研發與運營能力。

盡管戰略意圖清晰，但峰岹科技本次深圳購樓交易仍面臨多重風險。首先，標的為預售房產，需經歷工程建設、驗收審批等環節，若施工延誤或政策變化，可能導致交付延遲。其次，房地產市場需求波動可能影響房產價值，若未來區域租金或售價下跌，公司資產可能縮水。

此外，芯片行業具有周期性特征，若未來市場需求下滑或競爭加劇，峰岹科技營收與利潤承壓，可能影響償債能力。不過，公司強調，此次購樓基于長遠發展規劃，新房產投入使用后將改善研發環境，吸引高端人才，提升綜合競爭力，符合戰略發展需要。

股價平穩，機構關注長期價值

公告發布后，峰岹科技股價未出現大幅波動。截至12月26日收盤，公司股價報191.27元，市值220億元。多家機構表示，購樓交易反映公司對未來發展的信心，雖短期可能對現金流造成壓力，但長期看有利于穩定經營環境，支撐業務擴張。

記者注意到，與峰岹科技購樓形成對比的是，2025年多家A股上市公司出售房產，包括航天軟件、韶能股份等。分析人士指出，這反映不同行業、不同企業在市場環境變化下的差異化策略。對于高速成長的芯片企業而言，購置自有房產是強化競爭力的重要手段。