峰岹科技斥資7.1億元購(gòu)買深圳南山區(qū)辦公大樓

12月25日，峰岹科技（深圳）股份有限公司發(fā)布公告稱，擬以自有資金7.097億元向深圳市前海蛇口啟迪實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳啟迪”）購(gòu)買位于深圳市南山區(qū)前海深港合作區(qū)媽灣15單元02街坊的潤(rùn)融大廈（二期）1棟房產(chǎn)，用于研發(fā)辦公及經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

根據(jù)公告，標(biāo)的房產(chǎn)為潤(rùn)融大廈（二期）1棟整體建筑，包含23,669.54平方米的辦公物業(yè)和1,535.43平方米的商業(yè)物業(yè)，合計(jì)建筑面積25,204.97平方米。雙方商定總價(jià)7.097億元，均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米。該房產(chǎn)已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)計(jì)于2027年12月31日前完成交付。

峰岹科技表示，此次購(gòu)買資金全部來(lái)自自有資金，交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易或重大資產(chǎn)重組，已獲董事會(huì)通過(guò)，無(wú)需提交股東會(huì)審議。但公告同時(shí)提示，交易尚未簽署正式合同，且標(biāo)的為預(yù)售房產(chǎn)，存在工程建設(shè)周期、驗(yàn)收審批等不確定性，實(shí)際交付時(shí)間可能延遲。

終結(jié)“深漂”，破解租賃困局

峰岹科技成立于2010年，是一家專注于BLDC電機(jī)驅(qū)動(dòng)芯片研發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于家電、電動(dòng)工具、汽車等領(lǐng)域。2022年，公司在上交所科創(chuàng)板上市，2025年又在香港聯(lián)交所主板掛牌。截至2024年末，公司在職員工270人，近三年?duì)I收與利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)：2022-2024年?duì)I收分別為3.23億、4.11億、6億元，歸母凈利潤(rùn)分別為1.42億、1.75億、2.22億元。

峰岹科技曾榮獲AspenCore年度技術(shù)突破IC設(shè)計(jì)公司獎(jiǎng)

盡管業(yè)績(jī)穩(wěn)健，但峰岹科技長(zhǎng)期面臨研發(fā)辦公場(chǎng)地租賃的痛點(diǎn)。公司在公告中直言，深圳總部注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)、研發(fā)、辦公場(chǎng)所多年依賴租賃，位于廣東省深圳市南山區(qū)高新中區(qū)科技中2路1號(hào)深圳軟件園(2期)11棟203室，存在租金上漲、租約不穩(wěn)定、場(chǎng)地受限等問(wèn)題，難以滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張、人才引進(jìn)及戰(zhàn)略發(fā)展的需求。此次購(gòu)樓，旨在通過(guò)自有產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)環(huán)境，為規(guī)模擴(kuò)張預(yù)留充足空間。

具體來(lái)看，潤(rùn)融大廈（二期）1棟的區(qū)位與功能設(shè)計(jì)契合峰岹科技的需求。項(xiàng)目位于前海深港合作區(qū)，毗鄰深圳西站與地鐵線路，交通便利；周邊聚集騰訊、華潤(rùn)等頭部企業(yè)，創(chuàng)新生態(tài)濃厚。房產(chǎn)用途涵蓋辦公與商業(yè)，可滿足研發(fā)、運(yùn)營(yíng)及客戶接待等多元化需求。

自有資金支付，現(xiàn)金流承壓但可控

根據(jù)公告，峰岹科技此次購(gòu)樓資金全部來(lái)自自有資金，但截至2025年三季度末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅2.31億元，遠(yuǎn)低于交易總價(jià)。對(duì)此，公司表示將通過(guò)分期付款方式緩解資金壓力，并強(qiáng)調(diào)交易對(duì)財(cái)務(wù)狀況無(wú)重大不利影響。

市場(chǎng)分析人士指出，峰岹科技2025年前三季度營(yíng)收5.58億元，同比增長(zhǎng)28.88%，歸母凈利潤(rùn)1.52億元，雖同比微降2.2%，但整體盈利能力仍較強(qiáng)。此外，公司作為科創(chuàng)板上市公司，具備融資渠道優(yōu)勢(shì)，可通過(guò)股權(quán)或債權(quán)融資補(bǔ)充流動(dòng)性。不過(guò)，7億元的支出仍可能對(duì)公司短期現(xiàn)金流造成一定壓力，需關(guān)注后續(xù)資金安排。

這并不是峰岹科技首次購(gòu)樓，2024年6月，峰岹科技全資孫公司“峰岧半導(dǎo)體”曾宣布以1.3億元購(gòu)買上海長(zhǎng)寧區(qū)臨虹路280弄5號(hào)房產(chǎn)（IBP國(guó)際商務(wù)花園5號(hào)樓），用于上海研發(fā)中心建設(shè)。該房產(chǎn)為改造后的低碳建筑，能耗低于上海辦公樓均值，彰顯公司對(duì)環(huán)保與效率的追求。

峰岹科技表示，上海研發(fā)中心是公司在長(zhǎng)三角地區(qū)的重要戰(zhàn)略布局。長(zhǎng)三角作為國(guó)內(nèi)集成電路與汽車產(chǎn)業(yè)集群，匯聚大量技術(shù)、人才與資金資源。此次深圳購(gòu)樓與上海購(gòu)樓形成聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步強(qiáng)化公司在核心經(jīng)濟(jì)帶的研發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力。

盡管戰(zhàn)略意圖清晰，但峰岹科技本次深圳購(gòu)樓交易仍面臨多重風(fēng)險(xiǎn)。首先，標(biāo)的為預(yù)售房產(chǎn)，需經(jīng)歷工程建設(shè)、驗(yàn)收審批等環(huán)節(jié)，若施工延誤或政策變化，可能導(dǎo)致交付延遲。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求波動(dòng)可能影響房產(chǎn)價(jià)值，若未來(lái)區(qū)域租金或售價(jià)下跌，公司資產(chǎn)可能縮水。

此外，芯片行業(yè)具有周期性特征，若未來(lái)市場(chǎng)需求下滑或競(jìng)爭(zhēng)加劇，峰岹科技營(yíng)收與利潤(rùn)承壓，可能影響償債能力。不過(guò)，公司強(qiáng)調(diào)，此次購(gòu)樓基于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，新房產(chǎn)投入使用后將改善研發(fā)環(huán)境，吸引高端人才，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，符合戰(zhàn)略發(fā)展需要。

股價(jià)平穩(wěn)，機(jī)構(gòu)關(guān)注長(zhǎng)期價(jià)值

公告發(fā)布后，峰岹科技股價(jià)未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。截至12月26日收盤，公司股價(jià)報(bào)191.27元，市值220億元。多家機(jī)構(gòu)表示，購(gòu)樓交易反映公司對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心，雖短期可能對(duì)現(xiàn)金流造成壓力，但長(zhǎng)期看有利于穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)環(huán)境，支撐業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

記者注意到，與峰岹科技購(gòu)樓形成對(duì)比的是，2025年多家A股上市公司出售房產(chǎn)，包括航天軟件、韶能股份等。分析人士指出，這反映不同行業(yè)、不同企業(yè)在市場(chǎng)環(huán)境變化下的差異化策略。對(duì)于高速成長(zhǎng)的芯片企業(yè)而言，購(gòu)置自有房產(chǎn)是強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。